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年前不买,一年白忙?2018买房需要什么心态?
西安楼市 发表于:2018-1-15 02:10:01 复制链接 发表新帖
阅读数:379
2018-01-14西安楼市


先说两个买房小故事:一位大哥在2017年11月份跟我说,看了一年,终于在10500元/㎡的价格买了。另一位大姐在2017年12月跟我说,反正都这样了,你给我推荐一套房,不限购的区域,能买就行。


前者是犹豫不决,实在不敢等了,终于下决心买了。后者是在上半年遇到一个6000元/㎡左右的盘,没能及时下决心购买,后遭遇限购,不具备购房资格,而当初看中的盘被知名房企收了,价格也已到了9000元/㎡左右。


这虽是两个有些极端的案例,但也说明了一些问题:面对机会和不确定的未来是,该如何决断?


2017年到来之前,对于西安楼市的走势,很多人有自己的判断,都能说出个123,但事实却证明,不少人明知会怎么样,却不能理性面对,要么在高位买入,要么失去一次次的机会,最终面对高房价无可奈何地不得不仓促决断。


2017年的西安楼市,确实也给不少人开了玩笑。在年初到年中,眼看着房价疯涨似有失控可能,但大家都忽略的政府调控却出人意料地再度出手,尤其是“控房价”之后手及时出现,使得部分楼盘的价格出现回归,而在高位买入这些楼盘的人,有苦说不出。这也是2017楼市值得一说的“花絮”。


2018年的房市会怎么样?从此前的政策、市场、产品等综合看,似已很明朗,部分人愈发更加坚定地了一贯的“看空”观点,在买与不买之间,很多人仍然处于犹豫不决之间。但各地悄然开始的“因区施策、精准调控”,使得原本没有悬念的调控态势,出现了微妙的变化,楼市的变数也在增大:年初不买房,会不会一年白忙?

从西安的态势看,2018年的态势似已趋于明朗,归纳之前的判断观点,基本有三:


一是去年的各类利好进入落实期。2017年开始,从政策、城市变化、产业导入等方面,西安发生了积极变化,而2018年则是进一步的落实期。稳中有升,不仅是楼市的主基调,也将是城市经济发展的总基调。


二是区域价值将进入新的重估期。目前西安和西咸新区的“7+5”开发区模式,已有迹象表明,将进入产业整合期。区域的城市功能面临结构更加优化的整合,板块价值将进入重估期。


三是产品变化带来价格的提升。去库存已成历史,控房价成为首要。但控的是人为冒进,而对于产品的升级变化,并因此导致的硬成本增加,将传导到房价的涨幅上。2018年新产品将逐步占据主流。


基于上述三个大的方面看,指望2018年西安房价总体上下调,无疑概率是极低的。如果说,2017年及之前,不少人说“自己买不起”,多少还有些调侃的话,那么,2018年才真正进入“买不起”的时间。这话虽不免遭人骂,但确是实情!


对我们来说,要做的,不是买与不买,而是如何买,在什么时间买,买什么。面对已经到来的2018,在控房价成为首要任务的态势下,2017年大涨的情况不会再度出现,但部分楼盘低价促销将不是个别,“捡低”或将成为楼市的一个极大看点。


编辑=周鑫  编审=徐红



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