“装地暖要挖地下3米深?”杭州某小区住户在家里挖了一个洞!这下邻居们都不淡定了
都市快报 发表于:2017-12-15 01:20:12 复制链接 发表新帖
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2017-12-14都市快报

昨天,12345市长热线接到市民刘先生电话:良渚街道竹径云山小区55幢×单元×室的业主,在屋内挖地下室……


刘先生担心有安全隐患,也曾向物业反映过,但物业说,这家业主是在屋内装地暖,而且向房管部门报备过的……“装地暖要挖地下3米深?”刘先生不相信。


竹径云山小区沿山坡而建,昨天中午,记者走在小区的路上感觉有些湿冷。从南大门往北走,越走越高。55幢就坐落在西北角最边缘。


竹径云山小区55幢外景


55幢是排屋,屋前屋后有小花园。邻居说,这里房价约3万元一方,物业费3块9一方。


被投诉在挖地下室的这户人家,面积大约120平方米。入户的门关着,听得见里面有敲敲打打的声音。


敲门良久,一个40多岁的女人小心地开了门,问:“你是物业的吗?”我摇摇头。


室内昏暗潮冷,不亮的一盏灯照到客厅数十袋装了废土的编织袋。地面湿答答的,有些湿滑,女人笑着说:小心,小心。


客厅堆满了泥土袋


客厅西侧一个小型吊机立在那里,沿西墙壁挖下一个大洞。灯光主要打在洞口和吊机上。新挖的洞口呈长方形,长约1米5,宽约50厘米。一个梯子从洞口架到洞底,隐约看见底下站了一个男人。

从洞口朝下看


沿梯子走下去,豁然开朗,挖开的地方有七八个平方,离一楼地面约2米5深。洞底一共站了3个男人,都是河南人,正在掏漆黑的泥土,个个干劲十足,泥巴满面。



为啥要在自己家里挖这么个地洞?


洞底的男人们都说不知道。“我们刚来,挖也没挖多久……”其中一个说道。


刚才开门的女人老公,是这个地洞的施工负责人,不在现场,电话联系上,他说,“房主没来过,他说挖这个地下空间是装地暖泵的,土还要填下去的。项目审批过的。”


要挖多大?


“11月开始挖的,目标是挖3米深,现在两米二三,不够,还要继续挖,还要钻几个孔,估计还要一个月,面积多大我不知道……”他说。


他坦承,地暖泵没有看到,“地暖不是我们装的,厂家会来装,我们只负责把这个洞挖出来……是房主的朋友叫我们过来施工的。”


这个新挖的地洞,邻居们很头疼。


有的说:“买这个排屋的,你改造得差不多就行了,在容许的范围内,比如绿化不能破坏的情况下,摆两个小凳子、小躺椅、茶具,方便你入住,是可以的嘛,一旦你破坏房屋结构了,去挖地下了,肯定是不行的嘛!”


还有的说,“做储藏室?房子就有这么大了啊,住又住不完的,还有什么东西放不下呢?”


物业更是头疼。


一位物业经理称这个洞为“地道”。“他偷偷施工,11月初被物业发现后,第一时间去阻止了,跟他们说不能这么挖地道,不能改变房屋结构。他一开始的说辞是底下加固。


“11月中旬,城管过来了,下了整改通知书;又报了房管局,房管局也说要停工。


“业主说,挖地道是为了挖地下储存库,对外说辞是加固,(挖地下储存库要用来储存什么呢?)这个我不是很清楚哎。”


资料显示,物业曾在12月1日给这户业主发出整改通知单,认为其“未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构”,同时有“其他影响建筑结构和使用安全的行为”。


一位物业人员说,“我说你们不能这么做,改变房屋结构需要房管局审批的!他们就去房管局审批了,哎,审批还真就下来了,可以施工了。”不过物业强调,“我们还是要控制的,不能超过审批的尺寸。”


物业人员说的这份房管局审批文件,有余杭区住房和城市建设局、华优建筑设计院盖章,上有施工说明——

竹径云山55-×-×


因:安装地磅地暖设备,需地下钻孔150×150四个,深度为8-10米,设备机需内藏1米深度。因钻孔设备无法进行施工,需掏空地下泥土垃圾进行施工。经设计院现场勘查不得对原有承重结构梁柱有任何破坏。

 

那么到底要挖多深?


昨天,业主没在现场,物业也不愿透露业主联系方式,暂时没有得到答案。


昨天,物业又来看施工情况。


装地暖一定要挖这么深吗?那住在二楼以上的居民往哪里挖?


王经理在杭州销售安装地暖空调11年,现场安装过很多排屋的地暖。


“我没听说过地磅地暖,有没有出新产品我不清楚,我在想,是不是地源热泵?”王经理说,地源热泵吸取地下水(地下水差不多是恒温的),通过主机加热或冷却,再输送到房间里面供暖或散热。房间里的管道,也在地板下面。


但地源热泵取地下水的管子,直径只有3.2厘米,一般是在排屋花园里挖井,不是挖宽度,是挖深度,越深越好。我在九月森林做过一个,挖到地下50米深,才取到恒温的地下水。


地源热泵主机也没那么大,只有一米乘一米,跟空调主机一样装在室外,一般不会装在地下室的。”


都市快报记者 罗传达 文/摄

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