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房价跌了吗?跌了!买房便宜了吗?不,更贵了!
全球局势纵横 发表于:2017-12-6 13:00:10 复制链接 发表新帖
阅读数:891

【阅读提醒】内容发布于2017-12-6 13:00,可能已经有所发展或发生变化!

近日,一张购房成本的表格刷爆了朋友圈,当新闻还在说房价跌回一年前的时,却有人计算得出不同的结果,那么,全国调控一年有余,买房便宜了吗?



房价跌回一年前,买房好机会来了?



楼市调控也有段日子了,随着各地调控政策不断落实,某些地方也出现了一定的跌幅,统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳,北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。 





北京房价跌回一年前,上海、深圳房价跌回一年前,这不仅让我们欢欣鼓舞,似乎也给了我们无房一族希望。


以上海房价为例,上海目前房价均价为49998元/平方,比去年下跌2.52%,也就是比去年下跌了1292元/平米,如果全款买80平的房,等于节约了10万多元。


但问题是,房价跌了,买房就能省钱了吗?



首付跌3万,总价贵83万



再以深圳为例简单计算一下,深圳新房成交均价,从55611元/平跌至54288元/平,同比下跌1323元/平,同比下跌2.4%。


如果以80平米计算,买房能划算多少?

2016年10月

2017年10月

55611元/平

54288元/平

买一套80平的房,贷款30年,首付3成,发生了什么变化?

首付133万

首付130万

房贷利率发生了什么变化?

9折

上浮20%

购房总支付695万

购房总支付778万

房价跌了一年,买房竟然要多掏83万


不算不知道,一算......首付是节省了约3万,但是总价竟然要多掏83万!



调控重压下房价是降了,但房贷却上涨恐怖,只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反,能避开房贷直接享受房价红利的,只有那些伺机而动的炒房客了吧!


为啥房价跌了,反倒付的钱更多了呢?



房贷利率上浮,越等可能越贵



根据某监测数据显示,2017年进入四季度以来,有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题,平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。





进入四季度后,银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量,预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说,按照目前的状态来看,现在不买房,明年贷款买房可能会更加的困难!越等待,只怕是要等着全款排队咯!



购房成本不会降,做梦的也该醒醒了



据某房地产经纪人说,很多客户都只是看房,而不买,说要再等等,等房价再降一降,很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中,可是你看看你想买的区域,降没降,降了多少,你现在还能不能买到,你心里还没点数么?


全国整体来看,房价确实微跌,可是因为调控,购房成本却在不断的增加啊!购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分,所以,你仔细算一算,你想买的房子可能并没有便宜,甚至或许更贵了。



首先是购房的门槛不断提高,买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛,不知道把多少刚需拒之门外。


其次时间成本,银行放贷的速度变慢,以前三个月可以拿到贷款的,现在有些购房者等了半年,还是没有动静,因为等房贷,不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候,你想买的房子已经被别人买走了,于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。


最后,房贷利率上浮意味着要多花钱!房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮,当你的房贷利率上浮20%,也就是指在基准利率的基础上上浮20%,按照目前4.9%的贷款基准利率来算,上浮20%,那么现在的房贷利率就是:4.9%×(1+20%)=5.88%。


假设你购买的房子,总价为300万元,除去首付款90万元,还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款,房贷年限选择30年,那么产生的利息为:在房贷利率上浮之前,按照基准利率4.9%,那么产生的总利息约为191万元,月供约为1.1万元;而当房贷利率上浮20%之后,房贷利率为5.88%,这时候产生的总利息为237万元,月供约为1.2万元。


也就是说:每月你将多还1000元!如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。


很明显,房贷利率上浮,你买房时花的钱会增加,如果你不买房,租房时你的租金会增加,也就是说,房贷利率上浮导致房价变相升高了。


所以小伙伴们,如果是刚需买房的话,一味地等,或许真的不是一个好的选择,想买的话,就去买吧。


来源:凤凰房产(houseifeng)、

富合联盟、融360、鸿源学林苑等


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