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西安多家银行首套房贷利率上涨,专家:“一刀切”可能误伤刚需者 ...
长安天下 发表于:2017-9-2 16:11:57 复制链接 发表新帖
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陕西头条记者 熊惠玲
近日,随着全国多地首套房贷款利率上调,记者了解到,西安各大银行房贷贷利率也普遍上浮,四大银行除中国农业银行依旧维持基准利率外,中行、建行、工行均不同程度地上调了首套房贷款利率。有专家认为,对于西安而言,由于前期房价大涨,现在实行“一刀切”的利率上浮政策,对于刚需购房者可能会被误伤。

四大行利率浮动不一 上浮额度最低2%
记者了解到,中国银行首付40%以上首套房利率上浮2%,首付40%以下首套房利率上浮5%。二套房首付60%,利率上浮10%;从8月9号起,中国工商银行首套房利率最低上浮2%,各城市支行根据不同的楼盘差别定价。二套房利率上浮10%。
中国建行银行西安长安区支行工作人员表示,首付40%以上执行基准利率,低于40%利率上浮至少3%。二套房利率上浮10%;中国农行银行首套房首付三成,执行国家基准利率4.9%。
招商银行首套房首付30%以上利率为4.9%,依旧执行的是国家的基准利率,二套房上浮10%。不过目前放款额度比较紧张,房贷现在基本没有再签约。
交通银行从今年五月份开始,首套房利率上浮5%,二套房上浮15%。此前的贷款利息是按照基准利率或者95折执行。工作人员表示,每个人的贷款利率也并不是绝对地上浮5%,这和贷款金额有关系,还要看贷款人的收入情况,根据不同情况,贷款利率的上浮也会略微有所降低。
上浮2% 百万等额本息每月多还50多元
“去年我看中的房子是6800元,首付只用付20%,现在房子已经涨到了9800元,按照现在的银行政策,不但首付要增加,利率也要上浮。”刘先生非常无奈地说,一边是西安房价的暴涨,一边又是首付提高和银行利率上浮,现在真的是买不起房子了,或者只能看面积更小的房子。
记者算了一笔账,以首套房贷为例,如果100万元按照等额本息的还款方式,贷款20年,利率4.9%,每月的还款额约为6544.44元,支付的总利息约为57万元。
如果按照相同的还款方式和期限,利率上浮2%,则每月需要还款约6598.45元,支付的总利息约为58万元。相比基准利率,每月贷款需多付54.01元。
如果利率上浮5%,则每月需要还款约6679.92元,支付的总利息约为60万元,相比基准利率,每月贷款需多付135.48元。
专家:利率上调或误伤刚需购房者
独立地产评论人李连源认为,上调个人首次购房的房贷利率,这可能会误伤刚需人群。西安楼市上半年得到大幅度的上涨,现在把贷款利率上调,普通老百姓购房会增加更大的负担。这个政策不能起到让老百姓安居的效果,反而让有买房需求的人更难买到房。
他说,“今年上半西安市房地产成交量剧增,价格又暴涨,使得下半年放款额度一部分在上半年就已经被消化。我了解到,一部分银行只能从其他地方找一些贷款资金,或者融一部分资金来作为下半年的贷款资金。”
他表示,贷款利率上调额度紧张,大家减少了买房需求或者推迟了买房的计划,楼市囤量就会大大递增,楼市没有存量,在一定程度上会造成市场的恐慌,银行提高利率从一定程度上说,会助推囤量的增加。“金融机构不应在房贷政策上‘一刀切’,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性。”

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