自如的「蓝领公寓」尚未建成, 「白领公寓」已先遭重创

2017-11-28| 发布者: 36氪| 查看: 7 |原作者: 36氪

“我们有间房子在未来”,那现在呢?

2017-11-2836氪


“我们有间房子在未来”,那现在呢?



 


文|地产未来日报

首发 | 未来可栖(公众号ID:hifuturecity)



11月26日晚间,一篇题为《一个年薪60万的朋友,刚被砸了家》的微信文章在朋友圈快速传播(后又很快被删除),一名居住在自如友家的租客被曝遭相关部门强制清退,上午被告知须搬离出租房,下午自己房间的墙和门就被砸了。

据36氪了解,该租客被强行清退的理由是,其租住的房间是由被打了隔断的客厅改造而成,不符合北京市的相关规定,同一套房屋里其余两间卧室并没有被砸。知情人士称,遭遇强拆之后,文中的自如租客已经暂住在了酒店,等待他的自如管家安排新房源。

其实,上述自如客的遭遇并不是这几天的孤例,结合《新京报》、《南方周末》等媒体的报道,在北京此次集中清理整顿行动中,关于租户们行色匆匆搬家、成群地拎着行李赶路、当天通知当天就要搬离的信息不绝于耳,很多租户的生活用品都还没来得及拿走,房间就被贴上封条或者被砸坏。

新京报微信公众号发布的《搬离城中村的异乡租客》文章中,则用图片呈现了诸多租客搬离时的情景。

▲2017年11月24日,海淀区四季青公寓,租户已经搬离的一房间内,桌子上散落着没有拿走的孩子照片。摄影/新京报记者尹亚飞

▲2017年11月22日凌晨,丰台区久敬庄翰林公寓,租户连夜搬离。摄影/新京报记者尹亚飞

▲2017年11月25日,大兴区新建村南,乔乔跟着妈妈离开这里,一家三口从新建村搬到了六环外的一个村子,租住在一个400元/月的单间里。摄影/新京报记者彭子洋

▲2017年11月25日,大兴区新建村南,六环辅路上,来自新建村的租户拖着行李,前往下一个新的租住点。摄影/新京报记者彭子洋

在城乡结合部众多集体自建出租房被清理拆除的狼藉之后,像自如这样大多位于核心居住区的白领长租公寓也成了被整顿的对象。据36氪了解,遭遇强拆的自如房并不少。从众多自如客微博中曝出的信息看,所租房屋被清理的主要原因,都是因为打了隔断。

自如长租公寓被清理的消息传出后,引发了不少自如租客的担忧。

在吐槽被强拆、强行清理的遭遇同时,微博上还有自如客爆料,自如存在没有赔偿、链家租房大面积随意涨价的情况。

对此,今天(11月27日)早间,自如CEO熊林在微博上发布了回应文章“TO:北京40万在住自如客”。针对一些自如客被强行清理的现象,熊林表示,遇到任何问题需要搬离的,自如承诺免费换租、免费搬家、提供一个月房租作为搬家与误工补偿。此外,熊林还提出,自如将全力提升房源供应量帮助缓解部分地区的排队抢房情况,为有需要的企业提供一对一的服务,并承诺全北京所有在租房源,12月31日前不涨一分钱。 

自如CEO熊林微博截图

自11月18日晚间大兴区西红门镇新建二村重大火灾事故之后,北京市安全生产委员会发布了《北京市安全生产委员会关于开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动通知》(以下简称“通知”),从2017年11月20日起,在全市开展为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动。

根据通知显示,此次行动整治重点区域包括清查整治以首都机场、西郊机场、城市副中心为核心辐射周边,围绕彩钢板建筑、厂房库房、仓储物流、批发市场等;以天安门、中南海为核心辐射至整个政治中心区,围绕沿街餐饮、门店、文物古建、老旧平房区、大屋脊筒子楼等;以城乡结合部为核心,围绕出租公寓、出租大院、待疏解或正拆除场所、彩钢板建筑、工厂企业、厂房库房、仓储物流、汽配城、批发市场等开展清查整治。出租房屋、出租大院、仓储物流等都是清查整治重点场所和行业领域。

就在这次专项行动开始后的第5天,即11月25日上午,链家董事长左晖在朋友圈发话:自如应该为这个城市最普通的劳动者,提供有尊严、可支付的居住产品。希望有合适物业的人和自如合作打造蓝领公寓,我们会把这事做好的。

随后,自如CEO熊林转发了左晖的朋友圈并表示:努力在一个月之内落地一栋!

据悉,左晖探索蓝领公寓的想法早已有之,至少从去年起便开始在上海等地考察并寻找合适的物业。但现在看来,自如不得不面对的现实是:蓝领公寓还未正式落地,白领公寓却在清理行动中遭遇重创。

事实上,在北京的群租房市场中,将客厅打隔断做出一个居住单间用于出租的做法相当普遍。对于隔断房是否合法的问题,2013年7月,北京住建委曾经联合北京市公安局、北京市规划委员会专门出台过一个《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,该通知明确,“住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。”

同时规定,“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。”

该通知出台之后,北京曾经掀起过一轮集中整治群租房的行动,不少隔断出租房屋被清查。

 据《新京报》报道,在2014年6月的“首都综治委针对群租房治理工作会议”上,首都综治委副主任苗林提到了“N+1”的新型治理模式,即在治理过程中,如果房主配合整改,自拆群租房,可以按照“N+1”模式,将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间,两居室变三居室,三居室变四居室。但是,这种模式必须在满足消防安全,采光、透气正常的前提下进行。但并未有明确文件表明该模式已经正式实施,所以,这种“N+1”的出租房的合法性一直存在问题,只是,这似乎并未引起公寓从业者高度的重视。

事实上,政府相关部门清查群租房的动作一直未有停止。今年6月份,就有媒体报道,因为街道进行群租房整治,有租户被停电一个月,而中介公司不愿退费、租客拒绝搬走的情况。

自如友家是自如的长租公寓产品之一,定位是合租公寓,也是自如最早的分散式长租公寓租房产品,除此之外,自如旗下还有独栋集中式公寓自如寓、成套出租的公寓产品自如整组,业主直租、资产管理服务自如豪宅共计五类长租公寓产品,另外还有自如驿、自如民宿等旅居产品。

一般而言,自如友家和房东签订三到五年的租赁协议后,作为“承租人”,自如会对房屋集中进行设计、改造,房东老旧的家具、电器一般都会被撤出,换上新的。在服务上提供诸如搬家、管家、双周保洁、免费维修等打包服务,但收取一定比例的服务费,在相同地段、房型相当的房源里,自如的报价要高于一般中介报价。

据11月27日自如官网的房源信息显示,友家合租类产品目前有900套,其中,10平米以下的房源412套,四居及四居以上的产品327套。而据云房资讯发布的今年二季度分散式长租公寓成交套数显示,自如分散式长租公寓在北京房屋租赁市场成交中占比最大,成交套数排在第一位。

数据来源:云房资讯

为了解决隔断问题,自如友家也在不断升级产品。今年10月26日,自如发布的友家5.0产品,就明确提出要打通原本隔离的客厅环境,打造“共享客厅”的概念。据自如相关的工作人员也表示,未来,自如整租的比例将越来越大。

据自如最新披露的数据显示,目前,其在全国拥有自如客约100万人,管理房间数量40万间,按照熊林在公开信内提及的北京40万自如客数量,其在北京的管理数量至少16万间。在这些房源中,被打了隔断的房间数量究竟有多少,而可能遭遇强拆的数量又有多少,这不仅对于自如来说是个问题,对于广大自如客来说也是一个极大的考验。



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