注意!楼市出现四大变化,这份全国购房指南请收好

2018-04-25| 发布者: 中国新闻网| 查看: 8 |原作者: 中国新闻网

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2018-04-24中国新闻网


今年3月以来,多地楼市出现了一些变化,比如一些城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等,这些变化可能影响未来房价走势。如果你想买房,那就要注意了,看看你所在的城市楼市调控政策调整了吗? 


资料图。张斌 摄


变化一:7城发布摇号新政 向刚需倾斜


3月以来,武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。记者梳理发现,截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知,其中,武汉还在征求意见阶段


不同城市的摇号政策存在差别。上海和成都规定,新开盘的商品住房均采用摇号方式;而南京、长沙、西安、杭州提出,摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目;武汉无硬性规定,拟建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。”


针对刚需购房群体,杭州、武汉、成都、长沙均给于政策倾斜。例如,杭州规定,对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出,刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。


“摇号政策出台的背景是在住房不炒的定位下,强化地方政府对楼市调控的主体责任。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,通过摇号来切实规范商品房交易,从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为


变化二:限购、限售扩大至三四线城市


除了摇号购房政策,一些地方楼市也加入了限购、限售的城市阵营。


资料图 中新社发 汤彦俊 摄


昆明从呈贡区住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年;大连宣布本市户籍2套以上限购;沈阳在3个热点区域实行限购;青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭,并将限售期限从2年提高至5年。


另外,海南省在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。


“青岛等城市出现调控升级的最直接原因是房价上涨迅速。”中原地产首席分析师张大伟说。国家统计局发布的3月房价数据显示,青岛二手房环比上涨1.4%,新房环比上涨0.4%;昆明二手房环比上涨0.4%,新房环比上涨0.8%。


值得一提的是,一些三四线城市也纷纷加入到限购、限售的队伍中。


四川泸州市提出,对中心城区热点区域的地块,需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,可经批准后执行;安徽省阜阳市阜南县对二套房、三套房进行了限售规定。


易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对三四线城市来说,去库存是主要内容,但也出现了房价和地价被炒作等问题,所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看,限售的内容会多一点,而限购的反而会少一点。


变化三:鼓励和保障公积金贷款


在购房贷款方式上,多地出台政策,鼓励和保障公积金贷款。


王剑 摄


北京公积金系统将陆续分期升级,未来九成业务可在网上办理;珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证;南京购买首套房的公积金贷款最高额度从30万元/人上调到50万元/人。


一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出,房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房,拒不整改的要公开曝光,同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款,违规将遭严处。


保障公积金贷款是否意味着楼市有所“松绑”呢?严跃进认为,从当前购房市场的各类优惠情况看,这不属于楼市松绑,而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策,很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求,政策宽松一点是合乎情理的。


变化四:首套房贷利率上调


近几个月,全国多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。例如,中信银行此前确认收紧北京地区房贷业务。


资料图。中新社记者 韦亮 摄


来自融360监测的数据显示,从全国范围看,房贷出现上调趋势。2018 年 3 月,全国首套房贷款平均利率为 5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比上升 0.92%。


融360预测,若房贷保持当前增速,2018 年第三季度末将有可能破 6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。


未来楼市会如何变化?


从政策来看,张大伟认为,未来摇号政策将全面执行,预计将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。


张波预计,2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续,针对房价上涨明显的城市毫无疑问调控的力度会加强。2018年限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。


从房价来看,严跃进说,根据3月房价数据,同比增幅有所收窄,预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。当前房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。


张大伟认为,三四线城市库存在继续减少,在一二线城市进入补库存后,三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳,而三四线城市将运行在高位


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原标题:《@所有人:楼市出现四大变化 想买房的人要注意了》

编辑:杨硕

责编:刘船



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